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    香港零售物业难赚太古广场销售额跌的

    2022-03-24

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    太古地产(01972)于2月10日公布了截至2016年12月底止第四季营运数据,期内香港整体写字楼物业的租用率维持99%,但香港零售物业全年销售额现倒退。其中,港岛东中心、太古城中心及太古广场的租用达100%,而太古坊则由去年99%轻微回落至98%。四项物业的租金均有上调,其中以港岛东中心加幅最大,高达29%。此外,太古广场租金上升14%、太古城中心增加9%,太古坊租金则提升15%。

    内地方面,太古汇写字楼及颐堤港一座的租用率均下跌,分别至99%及90%。其中香港零售物业的租用率均维持100%,但全年销售额则出现倒退,其中太古广场购物商场的跌幅最大,达12.8%。而内地四项零售物业的销售额均有不同幅度的增长,其中成都远洋太古里升幅达78.3%。

    物业买卖方面,截至本月9日,太古地产旗下4个楼盘中3个已售罄,只剩下拥有28个单位的WHITESANDS中还有26个单位待售。

    智通财经了解到,此前高盛曾给予太古地产“买入”评级,目标价为29.5元。报告预估香港至2030年的土地供应仍然短缺,因为规划署预计现在至2041年,香港需要4,800公顷土地以供发展,而政府指定用途的土地只有3,600公顷,即尚欠1,200公顷。

    高盛认为香港2030年后的土地供应能见度低,土地不足是香港的结构性问题,所以较看好香港写楼市场多于住宅及零售市场,预计集团2017年于香港写字楼的物业价值占资产净值约52%。

    然后 高盛还在报告中指出,香港人口增长每年约0.7%,主要由外来人口带动;预期香港岛及九龙核心地区甲级写字楼面积到2023年将有520万平方尺的短缺,非核心地区则有590万平方尺过剩。

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